新聞摘要
- 國泰建設發(fā)佈「2021年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」，根據(jù)調(diào)查資料顯示整體「價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱」。.
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國泰建設發(fā)佈「2021年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」，根據(jù)調(diào)查資料顯示整體「價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱」。.本季雙北地區(qū)大廈模型價與整體模型價接近，桃園、新竹、臺中地區(qū)大廈模型價高於整體模型價，南高地區(qū)則低於整體模型價。從近四年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，故大廈模型價與整體模型價接近；桃園、新竹、臺中地區(qū)大廈價格平均高於整體模型價，視透天推案區(qū)位與品質(zhì)差異，偶爾出現(xiàn)整體成交價高於大廈價格；臺南、高雄地區(qū)大廈價格平均低於整體模型價；從趨勢圖比較，可明顯看出南北地區(qū)大廈推案產(chǎn)品差異。
1.國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩(wěn)。自疫情穩(wěn)定後，房市持續(xù)熱絡，臺北市素地稀少，都更及危老改建為推案主力，成交量持穩(wěn)；開價成交價雖屢創(chuàng)新高，買氣仍維持穩(wěn)定，成交量亦維持穩(wěn)定。整體而言，本季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩(wěn)。自疫情穩(wěn)定後，買氣持續(xù)升溫，惟新北推案戶數(shù)持續(xù)減少，可能受房價看漲惜售、營建成本難以掌握等因素所影響。整體而言，本季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
3.國泰桃園市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價穩(wěn)量增。因桃園開價相對較低，議價率大幅縮減，致成交價維持穩(wěn)定。桃園近年受捷運與公共建設等開發(fā)帶動，人口增加，市場交易明顯熱絡，房市熱區(qū)為機捷A7站及青埔高鐵特區(qū)。相較2020年同季，成交價維持穩(wěn)定，成交量倍增，主要係由推案量帶動。整體而言，本季價穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強。
4.國泰新竹縣市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價量俱漲。本季新竹縣市開價成交價持續(xù)攀升，受惠於美、中貿(mào)易戰(zhàn)的轉(zhuǎn)單效應，電子科技業(yè)景氣持續(xù)熱絡，投資需求仍強，銷售表現(xiàn)亮麗。整體而言，本季價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡。
5.國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2020年同季價漲量穩(wěn)。臺中在就業(yè)、人口移入紅利，交通及公共建設題材帶動下，買氣維持熱絡；可能由於營建、土地成本上漲，建商惜售所致，加上推案坪數(shù)有放大趨勢，推案戶數(shù)減少。整體而言，本季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
6.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩(wěn)。受惠科技業(yè)設廠拉抬房市熱度，就業(yè)人口紅利帶來購屋需求，南科周圍成為主要推案熱區(qū)，加上重大公共建設推動，價格補漲態(tài)勢相對顯著；惟因比較基期較高，加上建案惜售，成交量高檔盤整。整體而言，本季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
7.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及2020年同季皆為價漲量縮。因臺積電設廠議題帶動房市，房價持續(xù)上揚，市場認為多數(shù)建案惜售、延後公開並擬調(diào)漲售價，致推案量下降。相較2020年同季，推案量及成交量均大幅減少，銷售率表現(xiàn)佳。整體而言，本季價漲量縮，房市表現(xiàn)仍待觀察。
1.國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩(wěn)。自疫情穩(wěn)定後，房市持續(xù)熱絡，臺北市素地稀少，都更及危老改建為推案主力，成交量持穩(wěn)；開價成交價雖屢創(chuàng)新高，買氣仍維持穩(wěn)定，成交量亦維持穩(wěn)定。整體而言，本季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩(wěn)。自疫情穩(wěn)定後，買氣持續(xù)升溫，惟新北推案戶數(shù)持續(xù)減少，可能受房價看漲惜售、營建成本難以掌握等因素所影響。整體而言，本季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
3.國泰桃園市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價穩(wěn)量增。因桃園開價相對較低，議價率大幅縮減，致成交價維持穩(wěn)定。桃園近年受捷運與公共建設等開發(fā)帶動，人口增加，市場交易明顯熱絡，房市熱區(qū)為機捷A7站及青埔高鐵特區(qū)。相較2020年同季，成交價維持穩(wěn)定，成交量倍增，主要係由推案量帶動。整體而言，本季價穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強。
4.國泰新竹縣市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價量俱漲。本季新竹縣市開價成交價持續(xù)攀升，受惠於美、中貿(mào)易戰(zhàn)的轉(zhuǎn)單效應，電子科技業(yè)景氣持續(xù)熱絡，投資需求仍強，銷售表現(xiàn)亮麗。整體而言，本季價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡。
6.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩(wěn)。受惠科技業(yè)設廠拉抬房市熱度，就業(yè)人口紅利帶來購屋需求，南科周圍成為主要推案熱區(qū)，加上重大公共建設推動，價格補漲態(tài)勢相對顯著；惟因比較基期較高，加上建案惜售，成交量高檔盤整。整體而言，本季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
7.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及2020年同季皆為價漲量縮。因臺積電設廠議題帶動房市，房價持續(xù)上揚，市場認為多數(shù)建案惜售、延後公開並擬調(diào)漲售價，致推案量下降。相較2020年同季，推案量及成交量均大幅減少，銷售率表現(xiàn)佳。整體而言，本季價漲量縮，房市表現(xiàn)仍待觀察。
